Los Angeles · est. 2024Sino-American Real Estate Chamber
RESEARCH · 研究中心

SAREC 研究中心

SAREC 围绕真实项目和真实判断,定期发布美国房地产深度研究。

不是泛泛的市场综述,而是带有判断、数据和方法论的深度分析。

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MARKET INSIGHTS · 市场洞察

美国房地产市场关键数据

SAREC 持续跟踪美国房地产宏观数据与中美跨境投资动态。

$13.7B1中国买家美国地产投资
6.51%230 年抵押贷款利率
$417,8003全美房屋中位价
40,000+4LA ED1 累计单元
中美跨境投资1
$13.7B

中国买家是美国房地产最大跨境投资来源

11,700 套套交易
36%加州占比
LA 住房缺口5
456,643RHNA 目标 (2021-2029)
81,306已批准
17.8% 完成

82% 缺口仍未满足,政策窗口持续打开

政策与市场 · 关键时间线
2022.12
ED1 颁布4Karen Bass 市长第 1 号行政指令
2024.7
ED1 修订4新增租户保护条款
2025
SAREC 参与4 项目 273 单元在管
2025.12
ED1 永久化6进入 LA Municipal Code
2026+
持续观察政策窗口与市场周期
数据来源数据更新于 2026 年 5 月
  1. 1NAR 2025 International Transactions in US Residential Real Estate Report (Apr 2024 - Mar 2025)
  2. 2Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey (PMMS), May 21, 2026
  3. 3NAR Existing-Home Sales Report, April 2026
  4. 4LA City Planning + TheRealDeal 累计估算, Nov 2025
  5. 5Los Angeles Business Council Institute (LABCi) Housing Production Study, 2025
  6. 6Los Angeles City Council, ED1 Permanent Ordinance, December 2025
PUBLISHED · 已发布研究

近期研究方向

已发布01

ED1 政策与项目机会深度解读

从政策窗口到真实周期,从资格定义到审批通道 —— ED1 经济适用房项目的完整理解框架。

SAREC Research

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已发布02

中美跨境地产合作的法律结构

LLC / Escrow / Carry / LP-GP —— 跨境地产投资中真正决定成败的是法律结构,不是项目本身。

SAREC Research

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已发布03

洛杉矶房地产周期与机会窗口

在长周期市场中识别短期窗口 —— 洛杉矶各区域 2025-2027 年的项目机会和风险清单。

SAREC Research

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更多研究方向陆续发布。

ALL RESEARCH · 全部研究

全部研究

围绕美国房地产投资、开发流程、资本结构、风险控制与 EB-5 相关议题,持续沉淀 SAREC 的研究框架与实务观察。

A · MARKET & POLICY

市场与政策

01

ED1 政策与项目机会深度解读

从政策窗口到真实周期,从资格定义到审批通道 —— ED1 经济适用房项目的完整理解框架。

阅读全文 →02

美国房地产开发流程

土地、设计、entitlement、审批、施工、运营、退出 —— 一个完整开发周期的关键节点解析。

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B · STRUCTURE & METRICS

投资结构与指标

03

LP / GP 结构与项目合作机制

资金、权力、责任、退出 —— 跨境地产合作中真正决定结果的是结构,不是项目本身。

阅读全文 →04

Cap Rate / IRR / ROE 指标理解

收益指标背后的假设、风险与限制 —— 读懂模型,而不只是数字。

阅读全文 →05

跨境房地产投资判断框架

5 个维度构成的实战初判方法 —— 用公开信息完成第一轮筛选,再决定是否深入尽调。

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C · RISK MANAGEMENT

风险控制

06

中国投资人美国房地产常见风险

九类系统性风险,从信息不对称到退出机制 —— 跨境投资人必须看懂的判断框架。

阅读全文 →07

美国房地产投资风险清单

8 个模块、可直接用于项目初筛的检查清单 —— 把关键问题提前问清楚。

阅读全文 →08

美国房地产投资常见误区

7 类华人投资人最容易踩到的陷阱,每条都来自 SAREC 实战案例背景。

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D · EB-5 & IMMIGRATION

EB-5 / 移民与地产

09

EB-5 与美国房地产项目

EB-5 投资移民全景 —— 政策、金额、排期、流程、风险,与 SAREC 的尽调判断。

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