把 EB-5 当投资来做尽调，而不是当移民工具来走流程
EB-5对于有移民需求的中国高净值人群仍然是最直接的路径，但2022年 RIA 法案之后，项目筛选的门槛显著提高了。区域中心的合规历史和项目本身的可行性，是比投资金额更重要的判断维度。
EB-5是什么？
EB-5（Employment-Based Fifth Preference）是美国国会于1990年设立的投资移民项目。投资人将资金投入美国商业项目，创造一定数量的就业岗位，换取美国绿卡。
本质上，EB-5是一种附带移民属性的私募股权投资：你投的是一个美国房地产或商业开发项目，回报是绿卡，而不是现金分红（虽然有些项目也给利息）。
2026年EB-5关键参数
- 普通投资额
- $1,050,000
- TEA区域投资额
- $800,000
- 每年签证配额
- 约10,000个（含家属）
- 中国大陆排期
- 当前约2-3年（视政策）
- 投资结构
- 通过区域中心（Regional Center）
EB-5投资流程
- 01
选择项目与区域中心：核查区域中心合法性（USCIS注册），审查项目可行性报告和财务结构，律师审查认购协议
- 02
资金准备与合规：证明资金合法来源（Source of Funds），完成跨境资金转移合规安排
- 03
提交I-526申请：由移民律师准备申请材料，审批周期约12-24个月，批准后进入排期等待
- 04
获得有条件绿卡：中国大陆申请人等排期，通常1-3年，排期到后签证面谈，入境获2年有条件绿卡
- 05
申请I-829移除条件：项目完工 + 就业创造证明，移除绿卡条件，获永久绿卡
我们见过很多EB-5项目，好的项目开发商有完整的竣工历史，财务结构透明，就业测算保守。差的项目往往在销售PPT上很漂亮，但项目可行性报告是用最乐观假设做的。第一步：找独立律师和顾问做背景调查，不要只看项目方提供的材料。
EB-5不是买保险，是一笔真实的私募投资。把它当投资来做尽调，而不是当移民工具来走流程。
预约免费初步咨询EB-5主要风险
- 01
项目失败：如开发商破产，投资本金可能无法收回。
- 02
排期延长：中国大陆申请人排期历史上最长达10年以上，存在政策变动风险。
- 03
就业创造未达标：如项目未能创造足够就业，I-829可能被拒，绿卡条件无法移除。
- 04
区域中心合规问题：历史上有区域中心因欺诈被SEC调查，投资人损失全部本金。
EB-5适合哪些人？
- 有移民美国需求，愿意以投资换绿卡路径的高净值人群
- 投资预算在$80万以上，可接受5-7年锁定期
- 希望合法合规完成资产美元化配置
不适合:
- 纯粹追求投资回报（EB-5回报率通常低于同类私募）
- 无法接受较长审批周期的申请人
重要说明
本文仅供一般信息参考，不构成投资建议、证券发行、法律意见、税务意见、移民建议或任何收益承诺。EB-5 项目同时涉及投资风险与移民结果不确定性 — 本文不保证 I-526 / I-829 获批，不保证移民结果，不保证投资本金安全，不保证投资收益。具体投资额、签证配额、排期、TEA 认定、区域中心资格和审批口径都可能随政策变化。具体事项应结合项目可行性报告、合同文件，并咨询持牌移民律师、证券律师、会计师及税务顾问的独立意见后审慎判断。