培训供给充足，但项目判断稀缺
市场上有大量入门级和理念型的培训内容。但客户真正需要的不是"美国房地产入门"，而是"如何看懂一个具体项目、识别风险、评估结构"。
SAREC · MMXXIV
N 34.05° · W 118.24°
Cross-Border Real Estate Capital & Project Platform
连接中美资本重构房地产项目协作
SAREC 围绕 项目判断、结构设计、风险控制与资源协同，帮助中国资本、美国项目方和专业服务机构建立更高效的跨境合作路径。
28YEARS
Real Estate
Experience
Experience
15YEARS
Finance &
Investment
Investment
LA·
Los Angeles
Market
Market
CN×US
Cross-Border
Capital
Capital
Scroll
跨境房地产合作的核心，
不是 信息差，
而是判断力、结构能力和长期信任。
— ANDY WANG · SAREC FOUNDER
WHY SAREC · 为什么需要 SAREC
中美房地产合作真正的门槛
不是机会的缺乏，
而是判断力、结构能力和长期信任的稀缺。
撮合中介很多，但深度把控很少
许多服务方靠"介绍项目"赚取一次性佣金。但撮合只是入口。项目能否成立、是否符合投资人利益、风险如何控制 —— 这些需要持续的专业把控。
中介视角丰富，但投资人视角缺失
许多机构服务的是项目方 —— 帮项目方找钱。但投资人视角下需要的是另一套服务：项目筛选、结构设计、风险评估、过程监督、利益对齐。
业务边界模糊，专业服务伙伴未分工
许多服务方同时做地产、保险、移民、税务、贷款。更稳健的做法 —— 主叙事聚焦地产，其他服务由专业服务伙伴网络分工提供。
LAYER 01 · CHAMBER01 / 03
商会
围绕真实项目的高含金量内容。· 研究 · 培训 · 展会 · 活动 · 考察 · 教育 · 资源对接
LAYER 02 · ADVISORY & DEAL COORDINATION02 / 03
咨询撮合
撮合只是入口，把控才是核心。· 项目尽调 · 财务建模 · 结构设计 · 风险评估 · 撮合介绍
LAYER 03 · CO-INVEST03 / 03
共投
不直接作为施工开发主体，也不设资金池。· LLC · 同股同权 · Escrow · 后端激励 · 项目监督
HOW WE WORK · 我们如何工作
5 件让客户能 托付的事
不是承诺收益，而是承诺方法。
SAREC 在每个项目中坚持的 5 个核心。
01 /法律架构
三个独立账户：商会账户、咨询账户、项目 LLC 账户。
资金通过 Escrow 进项目公司，不进 SAREC 账户。
[合规边界]涉及具体项目合作时，账户安排、资金路径、汇报机制和法律文件以项目协议为准。
02 /同股同权
在符合 SAREC 参与标准的项目共投场景下，团队可与客户共同出资。
优先采用利益一致、风险共担的合作结构。
[合规边界]具体股权、决策权和退出安排，以项目协议为准。
03 /后端激励
SAREC 优先采用利益一致、风险共担、后端激励的合作结构。
项目卖出后才有 Carry。项目赚，我们才赚。
[合规边界]具体合作条款以项目阶段和服务边界为准。
04 /透明汇报
项目期间提供月度汇报、季度评估和重大事项通报。
所有客户使用同一汇报模板。
[合规边界]具体汇报频率、形式和内容，以项目协议为准。
05 /长期合作
SAREC 的目标不是促成一笔交易，
而是建立可以反复合作 5-10 年的投资人关系。
匹配比数量重要。
PROJECTS · 项目类型
SAREC 参与的项目
三类项目经验 + 一个已公开的代表性案例。
01 /经济适用房开发（ED1）
快速审批、政策窗口、可负担住房需求下的项目机会
SAREC 角色：政策结构判断 · 项目合作 · 投资人沟通
02 /精品公寓项目
洛杉矶核心地段中型住宅开发
SAREC 角色：项目筛选 · 资本对接 · 结构设计
03 /跨境股权合作项目
中美投资人共同参与的项目股权结构
SAREC 角色：法律结构设计 · 合规咨询 · 风险评估
4136 Rosewood Ave
East Hollywood, Los Angeles·ED1 经济适用房
[69]Units
[6]Floors
[ED1]Affordable Housing
SAREC 角色：项目合作 · 投资人沟通
与本地有 15 年美国经验的合作开发商共同推进。
所有项目采用 LLC 项目公司结构、Escrow 托管资金、利益一致风险共担的合作结构。
FOUNDER · 创始人
Andy Wang
SAREC 创始人·跨境地产投资人
- 中欧国际工商学院 EMBA
- 长期从事房地产投资、项目操盘与跨境合作实践
- 中美双向跨境合作经验
- 2024 在美国推动 SAREC 落地
“跨境房地产合作的核心，
不是信息差，而是判断力、
结构能力和长期信任。”
FAQ · 常见问题
来访者最常问的
都是，但不只是。
SAREC 以商会为入口，以项目判断、结构设计和风险控制为核心。
我们提供商会层服务（研究、培训、活动、考察），
也提供咨询撮合（项目尽调、财务建模、撮合介绍），
并在符合参与标准的项目中参与共投。