商会
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[ LOS ANGELES · 美国地产语境 ]
[BOARDROOM·商会研讨]
项目落地 · 商会服务案例
LAYER 01 · CHAMBER
商会
围绕真实项目的高含金量内容。
- 01 /
研究内容
SAREC 定期发布美国房地产研究内容，
关注政策动向、市场结构、项目机会和风险清单。
会员可优先访问。
- 02 /
主题培训
不做泛泛而谈的基础培训。
围绕真实项目、市场判断、风险识别和资源对接 ——
包括项目结构、财务建模实操、风险识别清单。
- 03 /
项目研讨与闭门分享
针对常务理事和副会长单位的小范围分享。
通常涉及具体项目或敏感话题。
- 04 /
行业展会与论坛
跨境地产投资相关的行业活动。
SAREC 主办或联办，会员可优先参加。
- 05 /
美国实地考察
SAREC 将根据项目进度和会员需求，
组织美国实地考察、项目走访和专题交流。
会员可优先参加考察活动。
MEMBERSHIP TIERS · 会员级别（商会型命名）
3 个会员级别
1. 理事会员
Council Member适合希望系统了解美国房地产投资和跨境合作的人
2. 常务理事
Executive Council Member适合已有具体项目方向或投资意向，希望深度参与的人
3. 副会长单位
Vice President Member适合在房地产、金融、专业服务领域有长期合作意向的机构或个人
[note]具体会员费、合作方式和入会资格审核标准，在初次沟通后提供。
LAYER 02 · ADVISORY & DEAL COORDINATION
咨询撮合
撮合只是入口，把控才是核心。
01 /
项目尽调
SAREC 用投资人视角，对项目进行系统评估：
项目背景 · 市场定位 · 财务模型 · 法律结构 · 退出路径 · 风险清单。
02 /
财务建模
不是简单 IRR 计算，
而是带情景测试的完整财务模型：
基准 / 乐观 / 悲观三套预测。
03 /
结构设计
设计符合投资人利益的法律结构：
LLC 项目公司 · 同股同权 · Escrow 资金路径 · 后端激励机制。
04 /
撮合介绍
在尽调通过、结构设计完成后，
将项目介绍给匹配的投资人或开发商。
[note]撮合不代表 SAREC 必然作为 GP / 共投方。
具体合作方式以单独协议为准。
FIT · 适合谁
- 已经在做美国房地产投资，想找专业把控
- 已经有具体项目想让 SAREC 看一下
- 需要项目尽调、财务建模、结构设计支持
LAYER 03 · CO-INVEST
共投
不直接作为施工开发主体，也不设资金池。
- 01 /
LLC 项目公司
每个项目设立独立的 LLC 项目公司。
资金通过 Escrow 进项目 LLC 账户，
不进 SAREC 账户。
[合规边界]账户安排、资金路径、汇报机制和法律文件以项目协议为准。
- 02 /
同股同权
在符合 SAREC 参与标准的项目共投场景下，
团队可与客户共同出资。
优先采用利益一致、风险共担的合作结构。
[合规边界]具体股权、决策权和退出安排，以项目协议为准。
- 03 /
后端激励
SAREC 优先采用利益一致、风险共担、后端激励的合作结构。
项目卖出后才有 Carry。项目赚，我们才赚。
[合规边界]具体合作条款以项目阶段和服务边界为准。
- 04 /
项目监督
项目期间提供月度汇报、季度评估和重大事项通报。
所有客户使用同一汇报模板。
[合规边界]具体汇报频率、形式和内容，以项目协议为准。
PROJECT EXPERIENCE · 项目类型经验
3 类项目经验
- 经济适用房开发（ED1）
- 精品公寓项目
- 跨境股权合作项目
具体项目名称、地址、规模与投资材料 ——
仅在合格沟通后提供。
项目类型 · ED1 案例
PARTNER NETWORK · 伙伴网络
主叙事之外
SAREC 主叙事聚焦地产。其他业务由专业服务伙伴分工提供。
移民服务
EB-5 / L1 / E2 / 投资移民相关法律服务
法律服务
公司法 / 合同法 / 跨境合规 / 税务结构
财富管理
家族办公室 / 信托 / 资产配置
税务服务
跨境税务 / 公司税 / 个人税
保险服务
人寿 / 商业保险 / 跨境保险
[note]具体合作方式以单独协议为准。如需推荐，请联系 SAREC。