SAREC核心服务

投资美国房产之前，这些风险你查清楚了吗？

大多数跨境地产项目的问题，并不在于是否存在机会，而在于是否具备进入的条件。风险通常不是发生在项目失败之后，而是在进入之前没有被识别。

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Problem

这项服务解决什么问题

很多中国投资人在美国吃亏，不是因为市场判断错了，而是因为做了决策却没有做尽调：

开发商过去的项目从没交付过，但没有人告诉你
项目土地有产权纠纷，律师意见是标准模板，没有人真的去查
财务结构里藏着优先回报给GP的条款，你的收益被结构性稀释了
退出机制不清晰，锁定期超过你的资金计划

Scope

我们在这一阶段的工作，主要包括：

Step 1

项目主体背景核查

对开发商、关联方、历史项目记录及潜在法律风险进行系统核查。

Step 2

法律与产权结构审阅

围绕产权、许可、法律文件及主要责任边界，识别进入前必须厘清的问题。

Step 3

财务逻辑与交易结构分析

检查资金来源、回报分配、优先级安排及潜在结构性风险。

Step 4

市场可行性验证

通过市场对比、成本逻辑与退出假设，对项目可行性做现实判断。

Step 5

关键风险清单输出

形成进入前的风险清单与判断建议，帮助客户明确该进、缓进或不进。

SAREC专家观点

SAREC判断

在跨境地产投资中，真正的风险控制，不在于避免所有风险，而在于识别关键风险，并在进入之前完成判断。

Andy Wang 实战观察

多数风险并不隐藏在市场表面，而是隐藏在项目主体、法律文件和财务安排里。没有系统核查，进入本身就可能是错误。

对投资人的意义

对投资主体而言，尽调不是附加动作，而是进入之前必须完成的决策前提。

Audience

该服务适用于：

正在评估美国地产项目的投资人
已接触项目但缺乏完整判断框架的客户
希望在进入前降低结构性风险的投资主体

Research

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