【中文版】
SAREC 每日投资简报 | 2026年4月7日
*中美房地产商会 · 出海投资者参考*

【市场动态】洛杉矶房市企稳，低库存持续压制成交空间
摘要：洛杉矶都市区房价小幅修正后显现触底迹象，同比跌幅在1%至2%区间内，并非趋势性下行。利率小幅回落带动买家入场意愿回升，但市场最大瓶颈仍是可售房源严重不足。出海买家若有意布局大洛杉矶区域，应预判议价空间有限，优先锁定笋盘并做好快速决策准备。
原文：https://www.noradarealestate.com/blog/los-angeles-real-estate-market/

【热点板块】尔湾均价破130万美元，学区房竞争白热化
摘要：尔湾房市韧性突出，均价同比上涨逾2%，优质学区盘挂牌后约两周即成交，溢价效应持续。170万美元以下价位段供需矛盾最为突出，是竞争最激烈的入场区间。对偏好优质教育资源的华人家庭投资者而言，尔湾仍是南加州核心配置选项，但须做好高于叫价成交的心理与资金预案。
原文：https://www.fastexpert.com/blog/irvine-ca-housing-market/

【政策窗口】EB-5"祖父条款"保护期最后倒计时，9月30日为关键截止日
摘要：今年9月30日是EB-5申请获得现行法规祖父保护的最终窗口，逾期将面临规则切换风险。农村、高失业区及基础设施三类保留名额目前对中国申请人持续有效，可绕开约十年的普通类积压排期，直接推进绿卡申请流程。GP和中国投资人应立即评估项目资质，把握这一难得的战略时机，切勿拖延至窗口关闭。
原文：https://www.eb5united.com/blog/2026/03/march-2026-visa-bulletin-update-eb5-reserved-categories-remain-current-despite-unreserved-backlogs-for-india-china/

【宏观环境】美联储维持高利率，全年仅预期一次降息
摘要：美联储3月按兵不动，全年降息预期压缩至仅一次，通胀上行风险被明确列为核心关切。对房地产开发商及基金GP而言，融资成本高企的局面将延续，项目收益率测算需留足安全边际，同时需将建材与人工成本的通胀传导纳入风险情景。建议在项目建模时采用保守利率假设，避免高杠杆结构。
原文：https://www.reuters.com/business/fed-likely-hold-rates-steady-iran-war-shocks-policy-debate-2026-03-18/

【合规预警】CFIUS扩大涉房审查权限，外资交易合规门槛提升
摘要：美国政府正通过立法信号持续扩展CFIUS对外资涉房交易的监管覆盖范围，敏感地理位置地块面临的合规压力尤为突出。中国出海投资人参与的项目结构须在交易前完成CFIUS风险筛查，重点排查地块与军事设施、港口及关键基础设施的距离关系。忽视这一环节可能直接导致交割失败或资产被迫剥离，合规成本应纳入交易预算。
原文：https://www.whitecase.com/insight-our-thinking/foreign-direct-investment-reviews-2026-united-states

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