【中文版】
SAREC 每日投资简报 | 2026年4月8日
*中美房地产商会 · 出海投资者参考*

【市场动态】洛杉矶房市2026年走势：量升价稳，分化格局延续
摘要：洛杉矶中位成交价约$1.03M，微幅回调的同时成交量开始触底回暖，说明需求端仍具韧性。低库存环境对持有型资产构成天然保护，优质地段抗跌能力尤为突出。持有型资产投资人可适度乐观，但新入场者须做好精细化的区域筛选。
原文：https://www.noradarealestate.com/blog/los-angeles-real-estate-market/

【区域聚焦】尔湾均价$1.31M，强需求驱动12天快速去化
摘要：尔湾年价格涨幅2.1%，房源平均12天即进入交易流程，流动性居橙县前列。华人社区与顶尖学区支撑力持续，使其成为出海家庭自用与投资兼顾的优选标的。建议重点关注$1.7M以下资产，流动性最佳，退出路径更灵活。
原文：https://www.zillow.com/home-values/52650/irvine-ca/

【移民政策】EB-5祖父条款9月30日截止，窗口期所剩无几
摘要：2026年9月30日是锁定现行EB-5投资门槛的法定截止日，届时须完成I-526E申请提交。农村TEA项目兼具优先审批与20%签证配额双重优势，是中国籍申请人绕开积压最有效的路径。有移民规划的出海投资人应立即启动项目筛选与合规材料准备，切勿拖延。
原文：https://www.thelawschell.com/blog/eb5-visa-program-2026-guide/

【宏观环境】美联储维持高利率，现金买家谈判优势持续
摘要：美联储以压倒性票数维持利率区间于3.5%-3.75%，全年降息预期仅剩一次，开发商融资成本短期内难有实质性改善。对持有大量自有资金的中国出海投资人而言，现金收购在价格谈判和交割效率上的优势将更加凸显。建议在资产配置中适当提高现金比例，控制杠杆敞口。
原文：https://www.cnbc.com/2026/03/18/fed-interest-rate-decision-march-2026.html

【合规预警】CFIUS扩大房产审查范围，选址尽调须前置
摘要：NDAA FY2026授权CFIUS扩充"国家安全敏感地点"认定范围，已波及全美30余州、60余处军事基地周边，中国籍买家面临更广泛的审查触发风险。GP在尽调阶段须将CFIUS地理合规筛查纳入标准流程，建议在签订LOI之前完成敏感区域排查，避免后期交易受阻。
原文：https://www.whitecase.com/insight-our-thinking/foreign-direct-investment-reviews-2026-united-states

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