今日要点速览

1. 美国二手房销售回暖 - 2月成交年409万套，环比增1.7%，超出预期

2. 30年期房贷利率回升至6.00% - 油价波动推高利率，但仍处近年低位

3. 美联储3月18-19日议息会议在即 - 降息概率仅2.7%，关注会后声明

4. 深圳二手房释放企稳信号 - 成交均价连续两月止跌回升，创五年最佳开局

5. 两会定调"着力稳定房地产市场" - 首提"探索多渠道盘活存量商品房"

美国房地产市场

一、二手房销售强劲反弹

据全美房地产经纪人协会（NAR）发布数据，2月美国成屋销售年达409万套，环比增长1.7%，超出经济学家预期。推动因素包括：

• 房贷利率短暂回落：2月中旬30年期利率曾降至5.87%附近，吸引观望买家入市

• 库存温和增加：春季购房季到来，挂牌量有所上升

• 市场信心改善：连续数月的就业数据和消费韧性支撑购房意愿

投资者关注点：尽管成交量回暖，但整体水平仍低于疫情前年均530万套的常态。市场处于"温和复苏"而非"强劲反弹"阶段。

二、今日房贷利率

• 30年固定（购房）：6.00% 微升

• 15年固定（购房）：5.48% 小幅下降

• 30年固定（再融资）：6.79% 上涨29个基点

• 5/1 ARM：6.01% 持平

• Jumbo贷款上限：$832,750（2026年）

值得注意：30年期再融资利率大幅跳升29个基点至6.79%，主要受中东地缘冲突引发的油价波动影响。购房利率受影响较小，维持在6%关口。

三、美联储利率展望

3月18-19日FOMC会议即将召开，市场关注焦点：

• 降息概率极低：CME FedWatch工具显示本次降息概率仅2.7%

• 6月会议：维持不变的概率为59%，约41%可能性在6月前降息

• 全年预期：多数预测机构认为2026年将有1-2次降息（可能在6月和9月）

关键变量：3月11日将公布2月CPI通胀数据，若通胀继续降温，将增强下半年降息预期。2月就业报告仅新增15.1万岗位（低于预期的18万），失业率微升，对降息派有利。

中国房地产市场

一、深圳二手房市场释放积极信号

• 成交创五年最佳开局：深圳贝壳合作门店今年前两月二手房签约量同比增长8%

• 价格止跌回升：2月成交均价51,305元/平方米，环比上涨1%，连续两个月上涨

• 热点楼盘挂牌价回升：Top 20成交楼盘中，超半数挂牌均价上涨

• 上周市场热度飙升：乐有家门店二手签约量环比暴涨132%

市场判断：深圳二手房已告别单边下行，正从"以价换量"转向"量升价稳"的良性格局。

二、一线城市全景

• 北京：较高点跌30.7%，核心区企稳，远郊承压

• 上海：较高点跌31.6%，"沪七条"降社保至1年，刺激需求

• 深圳：较高点跌39.6%，价格止跌，二手房热度上升

• 广州：较高点跌33.9%，调整幅度大，复苏较慢

三、两会政策信号

需求侧：首次提出"加强初婚初育家庭住房保障"，支持多子女家庭改善性住房需求

供给侧：首次提出"探索多渠道盘活存量商品房"

长效机制：房地产发展新模式进入"深入推进"阶段，"高质量推进城市更新"成为2026年重点

SAREC 投资视角

1. 窗口期判断：当前6%的利率处于近年低位，3月FOMC会议大概率按兵不动，可关注6月降息窗口

2. 春季购房季策略：库存增加+利率温和=议价空间改善，关注成交量回暖但价格尚未完全反映的区域

3. 再融资时机：再融资利率本周跳升（6.79%），短期不宜追高，关注下半年降息机会

4. 中国市场：深圳率先企稳是积极信号，政策底已确认，"小阳春"值得期待

本周关注日历

• 3月11日（周三）：美国2月CPI数据 - 直接影响利率预期

• 3月17-18日：美联储FOMC会议 - 利率决议+声明

• 3月中旬：中国1-2月房地产投资数据

免责声明：本简报仅供信息参考，不构成投资建议。

供稿单位：中美房地产商会研究部

日期：2026年3月10日