2026年3月12日，美国参议院以89票对10票的压倒性优势通过了《综合住房振兴法案》（Sweeping Housing Package），创下近十年来美国房地产立法中最高两党支持率。法案通过后将直接影响联邦住房政策走向，对持有或计划进入美国房市的海外投资人而言，窗口期正在打开。

法案核心内容

一、此次法案涵盖三大方向：

供给端：通过联邦补贴和税收优惠激励新建住宅，重点针对高需求都市圈

融资端：扩大FHA贷款额度上限，降低首付比例要求

投资端：伴随立法争议同步推进的《ROAD to Housing Act》草案中，部分议员提出限制机构投资者持有单户住宅的比例，但最终版本暂未纳入严格限制条款

对于中国出海投资人来说，机构投资限制条款未落地是短期内最关键的信号 ——这意味着当前以LLC、家族办公室结构进入美国住宅市场的窗口依然开放。

二、日本资本率先行动

就在法案通过同日，日本建筑巨头Hajime Construction宣布收购犹他州知名建筑商Wright Homes 51%股权，进一步确认亚洲资本正在加速布局美国新建住宅赛道。犹他州近年人口持续净流入，加之科技产业集聚，与南加州尔湾的成长逻辑高度相似。

风险提示：中东局势推高通胀预期

与此同时，美以联合对伊朗军事行动持续升级，霍尔木兹海峡物流压力抬升国际油价，通胀预期走高可能延缓美联储降息节奏，需关注建材成本和融资利率的同步压力。

参谋建议：

政策窗口开启，但不是无限期的，建议出海投资人：

1、优先布局已有土地储备的南加州开发商合作项目

2、EB-5 RC资金对接时间窗口约6-9个月，当前启动恰好踩点

3、密切跟踪参众两院对机构投资限制条款的后续动态

以上内容由中美房地产商会资深分析师整理，仅供参考，不构成投资建议。