【中文版】
SAREC 每日投资简报 | 2026年4月5日
*中美房地产商会 · 出海投资者参考*

【移民投资】EB-5"祖父条款"窗口期仅剩半年，请愿提交刻不容缓
摘要：2026年9月30日是EB-5请愿书获得永久法律保护的关键节点，届时提交的申请即便区域中心项目授权中断也不受影响。当前TEA项目门槛为80万美元，非TEA为105万美元，窗口仅余约6个月。有意通过EB-5出海的中国投资人应立即启动项目筛选与律师对接，避免错失这一不可逆保护机制。
原文：https://natlawreview.com/article/eb-5-2026-september-30-grandfathering-deadline

【宏观利率】美联储按兵不动，房地产融资成本高位将持续
摘要：美联储维持基准利率于3.5%-3.75%区间，全年预期仅一次降息，叠加关税政策扰动与主席换届不确定性，市场流动性改善空间有限。对参与美国开发项目的中国LP而言，GP的财务模型若依赖利率大幅下行则存在较高风险，建议优先考察项目在高利率环境下的抗压能力与现金流覆盖比率。
原文：https://www.cnbc.com/2026/03/18/fed-interest-rate-decision-march-2026.html

【住宅市场】尔湾房价突破131万均价，华人置业需求持续旺盛
摘要：尔湾市场供需偏紧，中低价位房源成交周期极短，部分热门社区已出现明显溢价。作为南加华人聚居核心城市，该市对中国出海自用及投资买家均具较强吸引力。建议有意入场者提前锁定预算区间，并关注170万美元以下去化最快的细分价段与社区选择。
原文：https://www.fastexpert.com/blog/irvine-ca-housing-market/

【合规风险】CFIUS审查边界扩大，中国籍买家在美购地面临新障碍
摘要：美国2026财年国防授权法案赋予CFIUS更广泛的涉外地产审查权限，"国家安全敏感区"范围尚未明确，多州已对特定国籍买家实施购地限制。中国投资人在美收购土地或参与开发项目前，务必就项目地点与交易结构进行专项合规审查，GP引入境外LP时亦需提前排查潜在障碍。
原文：https://www.whitecase.com/insight-our-thinking/foreign-direct-investment-reviews-2026-united-states

【多家庭资产】洛杉矶多家庭市场趋稳，全现金结构成中国LP核心优势
摘要：洛杉矶多家庭住宅市场供给趋于平衡，基本面尚稳，但高利率使依赖杠杆的本土买家竞争力下降。具备全现金或低杠杆能力的中国资本恰可借此窗口以更优条件参与优质资产收购，但需同步关注人民币汇率波动对实际购买力的侵蚀效应，建议在交易结构层面提前做好汇率对冲安排。
原文：https://www.housingwire.com/articles/foreign-investors-us-real-estate/

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