【中文版】
SAREC 每日投资简报 | 2026年3月31日
*中美房地产商会 · 出海投资者参考*

【宏观政策】美联储按兵不动，全年仅一次降息可期
摘要：美联储3月议息会议维持高利率不变，点阵图暗示2026年仅有一次降息空间，主要压力来自中东局势推高的能源通胀。对出海开发商而言，短期融资成本难以改善，项目退出时间表应保守规划，避免以激进财务假设进行投资决策。
原文：https://www.cnbc.com/2026/03/18/fed-interest-rate-decision-march-2026.html

【EB-5签证】中国申请人保留类别全线畅通，普通类积压依旧严峻
摘要：3月签证公告确认，农村、高失业率及基础设施三大保留类别对中国申请人维持即时可用状态，可直接并案调整身份；而普通类别排期仍深陷2016年泥潭。有意申请EB-5的中国投资人，选择Rural或HUA项目是规避漫长等待的唯一可行路径。
原文：https://www.eb5united.com/blog/2026/03/march-2026-visa-bulletin-update-eb5-reserved-categories-remain-current-despite-unreserved-backlogs-for-india-china/

【EB-5政策】祖父条款窗口仅剩约6个月，9月30日为法律保护最后红线
摘要：依据2022年RIA法案，今年9月30日前递交的EB-5申请将受祖父条款保护，即便未来区域中心授权出现立法变数，申请仍可续审。对GP及区域中心运营方而言，现在是加速募资、推进投资人申请的黄金窗口，错过将面临无法预估的政策风险。
原文：https://natlawreview.com/article/eb-5-2026-september-30-grandfathering-deadline

【市场洞察】洛杉矶商业地产全面重置，分化行情考验选项能力
摘要：洛杉矶办公楼空置率突破23%历史高点，多家庭租金增长近乎停滞，工业地产虽从峰值回落但吸收量已转正。当前环境下，投资者应聚焦顶级写字楼及刚需零售等抗周期资产，对依赖市场情绪而非基本面支撑的投机性标的保持警惕。
原文：https://www.philippeproperties.com/blog/los-angeles-santa-monica-commercial-real-estate-market-2026

【融资策略】DSCR贷款为海外买家开辟低门槛入市通道
摘要：尽管美国国内买家受困于高利率，海外投资人凭借全现金购房及DSCR等非QM贷款产品持续活跃于多个市场。DSCR产品以物业现金流而非个人收入作为放贷依据，特别适合收入证明不符合传统标准的中国出海投资人，若与EB-5架构结合使用，可有效降低整体进入门槛。
原文：https://www.housingwire.com/articles/foreign-investors-us-real-estate/

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