【中文版】
SAREC 每日投资简报 | 2026年3月30日
*中美房地产商会 · 出海投资者参考*

【宏观政策】美联储按兵不动，抵押贷款利率高位震荡
摘要：美联储以压倒性票数维持当前利率区间，在就业市场降温与地缘政治双重压力下，短期降息预期落空。30年期固定抵押贷款利率持续徘徊于6.6%-6.8%，开发商融资成本压力未减，建议优先考虑现金买家结构或非QM贷款工具以规避利率风险。
原文：https://www.cnbc.com/2026/03/18/fed-interest-rate-decision-march-2026.html

【移民政策】EB-5保留类别对中国申请人持续开放，农村项目窗口期珍贵
摘要：3月签证公告确认，农村、高失业区及基础设施三类保留名额对中国大陆申请人维持即时可用状态，而未保留类别积压仍长达十年。出海资本应优先锁定符合农村类别资质的EB-5项目，GP和开发商应抓紧窗口期完成项目合规包装与募资布局。
原文：https://www.eb5united.com/blog/2026/03/march-2026-visa-bulletin-update-eb5-reserved-categories-remain-current-despite-unreserved-backlogs-for-india-china/

【住宅市场】尔湾均价逾130万美元，中低价位段供需缺口持续扩大
摘要：尔湾楼市在高利率环境下展现强劲韧性，房源平均两周内成交，170万美元以下产品尤为抢手。对于以学区和资产保值为核心诉求的中国买家，尔湾仍是南加州首选目的地，开发商可重点布局该价格段的新供给以填补市场空缺。
原文：https://www.fastexpert.com/blog/irvine-ca-housing-market/

【跨境资本】外国买家现金优势凸显，中国资本美国房产交易额大幅跃升
摘要：全现金操作使亚洲及拉美买家有效绕开高利率壁垒，中国买家去年贡献超137亿美元交易额，年增幅逾四成。面向这一群体，DSCR贷款与EB-5双轨结构可显著提升成交转化率，GP应将中国出海买家作为核心目标客群纳入销售策略。
原文：https://www.housingwire.com/articles/foreign-investors-us-real-estate/

【商业地产】洛杉矶商业地产深度重组，多户住宅成唯一防御性资产
摘要：洛杉矶办公市场空置率已逼近四分之一，租赁市场几近冻结，工业与零售板块亦承压分化。在各类商业资产普遍承压的背景下，A级多户住宅凭借相对稳定的出租需求成为最具防御性的配置选择，建议投资人回避老旧办公仓位，向优质住宅资产集中。
原文：https://www.philippeproperties.com/blog/los-angeles-santa-monica-commercial-real-estate-market-2026

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