【中文版】
SAREC 每日投资简报 | 2026年4月3日
*中美房地产商会 · 出海投资者参考*

【移民政策】EB-5保留类别3月签证公告维持"Current"，中国申请人须走保留通道
摘要：美国国务院最新签证公告确认，农村、高失业率及基础设施三类保留类别对中国申请人全线畅通，可立即并发提交绿卡申请。相比之下，非保留类别中国排期仍停滞于2016年，积压时间长达十年。出海投资人应明确：选择保留类别项目是规避排期风险的唯一可行路径，GP在项目定位和募资时须优先锁定此类资格认定。
原文：https://www.eb5united.com/blog/2026/03/march-2026-visa-bulletin-update-eb5-reserved-categories-remain-current-despite-unreserved-backlogs-for-india-china/

【移民政策】EB-5祖父条款2026年9月30日到期，窗口期所剩无几
摘要：RIA法案中的关键保护条款将于今年9月30日失效，在此日期前完成申请递交的投资人可在区域中心未来再度中断时保留审理资格。这一截止日对GP和开发商意义重大——9月30日前完成募资交割，既是保护投资人权益的法律需要，也是项目营销的核心卖点。建议有意向的出海投资人立即与律师启动尽职调查流程。
原文：https://natlawreview.com/article/eb-5-2026-september-30-grandfathering-deadline

【宏观经济】美联储按兵不动，地产融资成本短期难降
摘要：美联储在3月议息会议上再度维持利率区间不变，全年降息预期收窄至一次，主因是关税推高通胀预期。对地产投资人而言，住宅贷款利率将在相当一段时间内保持高位，买家入市意愿受压。GP在制定项目财务模型时，应以保守假设锁定融资成本，避免将降息预期计入退出时序。
原文：https://www.reuters.com/business/fed-likely-hold-rates-steady-iran-war-shocks-policy-debate-2026-03-18/

【开发风险】关税驱动建材成本飙升，在建项目预算面临重估压力
摘要：摩根大通报告揭示，钢铝铜等核心建材关税已高达50%，厨卫类建材关税亦达25%，直接推高新建项目的硬成本。租户和机构投资人因局势不明朗而推迟决策，项目去化周期存在拉长风险。出海开发商应立即重审在建项目的硬成本假设，在预算中预留充足的关税风险缓冲，并在合同层面与总包商明确价格锁定条款。
原文：https://www.jpmorgan.com/insights/real-estate/commercial-real-estate/tariffs-and-trade-policys-impact-on-commercial-real-estate

【区域市场】尔湾房市韧性持续，华人核心资产配置价值稳固
摘要：2026年尔湾住宅市场均价突破130万美元，优质学区房源平均两周内成交，竞争态势依然激烈。作为南加州华人置业的首选聚居区，尔湾地产长期基本面扎实，但当前入市价格已处于历史高位。投资人须严格测算租金回报率与现金流，避免以纯资产升值逻辑作为决策依据。
原文：https://www.zillow.com/home-values/52650/irvine-ca/

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